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摘要 住宅業(yè)是城市生活的核心部分，涉及面廣、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強，建立合理消費結(jié)構(gòu)在一定程度上離不開住宅業(yè)，同時優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)升級。本文主要針對成都市成華區(qū)住宅市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行分析研究，幫助擁有購房資格的消費者更多的了解成華區(qū)住宅信息，對其購買、交易住宅提供建議，得出結(jié)論： 1）由于供應(yīng)的持續(xù)加大，開發(fā)商開始搶占市場，市場客群的調(diào)整改變將促使樓市朝向供需平衡方向持續(xù)發(fā)展。對于各房企來說，在19年加速出貨，搶占市場份額、客源或?qū)⒊蔀橹髁鞑呗?。樓市調(diào)控密集落地，商品房供應(yīng)激增創(chuàng)新近年高。在嚴苛限價背景下，預(yù)計房價將呈現(xiàn)“穩(wěn)”中有升。 2）成華區(qū)充足的土地儲備將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供充足動力。隨著北改工作繼續(xù)推進，城市基礎(chǔ)建設(shè)更加完善，環(huán)城生態(tài)帶對片區(qū)居住環(huán)境的改善提升，未來將有更多優(yōu)質(zhì)土地進入市場，成華區(qū)住宅市場將有大批高品質(zhì)項目入市，地價房價上漲的潛力較大。未來住宅一種是跳脫區(qū)域限制，憑借開發(fā)商豪宅基因打造城市最高端的標桿項目。另一種是定價僅高于區(qū)域同類競品2000-3000元/平方米，產(chǎn)品競爭力不強，定位區(qū)域內(nèi)普通改善項目。 關(guān)鍵詞：住宅 市場 發(fā)展趨勢
目錄 摘要 Abstract 1緒論-1 1.1 選題目的及意義-1 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀-1 1.2.1 馬克思主義地租理論與土地價格理論-1 1.2.2 新古典經(jīng)濟學(xué)地租理論與土地價格-1 1.2.3 效用價值論和價格理論-2 1.2.4 房地產(chǎn)市場泡沫研究現(xiàn)狀-2 1.2.5 關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)的相關(guān)討論-2 1.3 研究內(nèi)容-2 1.4 研究方法-3 1.4.1 實地調(diào)查法-3 1.4.2 文獻法-3 1.4.3 數(shù)理統(tǒng)計法-3 2成都市房地產(chǎn)市場背景分析-3 2.1成都市經(jīng)濟狀況-3 2.2成都樓市政策-4 2.3成都主城區(qū)土地市場-4 2.4住宅市場特征-6 2.4.1主城區(qū)市場-6 2.4.2市場特征-7 3成華區(qū)房地產(chǎn)市場背景分析-8 3.1成華區(qū)宏觀狀況分析-8 3.2成華區(qū)住宅房地產(chǎn)市場狀況分析-10 4成華區(qū)典型住宅房地產(chǎn)板塊分析-12 4.1新八里莊版塊-青秀未遮山-12 4.2成理工版塊-新力琥珀園-14 5成華區(qū)潛力住宅房地產(chǎn)板塊分析-龍?zhí)端掳鍓K-15 5.1板塊概況-15 5.2板塊樓王項目-中糧瓏悅錦云-18 6成華區(qū)住宅市場發(fā)展預(yù)測-20 7總結(jié)-20 參考文獻-22 致 謝-23 |
