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摘要:本項(xiàng)目地處大連市金州區(qū)友誼街道寧海橋北，寧海橋因周邊的豐富的綠化資源、依山傍水的地理?xiàng)l件、便利的交通路網(wǎng)、合理的生活節(jié)奏等原因，使得該區(qū)域近幾年的住宅項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)成為新的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，形成了一個(gè)主要的居住圈，高尚社區(qū)的居住氛圍日漸濃厚，極易適合開發(fā)為集“現(xiàn)代化設(shè)施+綠色生態(tài)”的環(huán)保型生態(tài)住宅小區(qū)。 本論文是項(xiàng)目地塊為依托，結(jié)合大連地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)政策和財(cái)務(wù)狀況并在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，綜合所學(xué)的房地產(chǎn)策劃相關(guān)學(xué)科對(duì)項(xiàng)目總體策劃提出合理性建議。主要對(duì)項(xiàng)目背景和概況進(jìn)行調(diào)查和對(duì)比分析，并作出客觀科學(xué)的評(píng)估，以此確定目標(biāo)客戶群，進(jìn)而確定產(chǎn)品定位。根據(jù)以上結(jié)果對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)單的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并對(duì)項(xiàng)目容積率以及消費(fèi)群體方面提出建議。
關(guān)鍵字：市場(chǎng)分析；產(chǎn)品定位；房地產(chǎn)前期策劃；生態(tài)住宅
目錄 摘要 Abstract 1 緒論-1 1.1宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-1 1.1.1政治法律環(huán)境分析-1 1.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況-1 1.2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-1 1.2.1大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-2 1.2.2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)-2 2 市場(chǎng)分析-4 2.1項(xiàng)目類型及現(xiàn)狀分析-4 2.1.1普通住宅市場(chǎng)-4 2.1.2商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-4 2.2市場(chǎng)需求分析-5 2.2.1市場(chǎng)需求調(diào)查分析-5 2.2.2市場(chǎng)需求調(diào)查總結(jié)-11 3 項(xiàng)目概況分析-12 3.1項(xiàng)目區(qū)域概況-12 3.2項(xiàng)目建設(shè)自然條件-12 3.3項(xiàng)目市政配套條件-12 3.4同類型項(xiàng)目對(duì)比分析-13 3.5項(xiàng)目地塊SWOT分析-14 4 擬建項(xiàng)目定位-15 4.1項(xiàng)目整體定位-15 4.2目標(biāo)客戶群市場(chǎng)選擇-15 4.3項(xiàng)目產(chǎn)品定位-16 4.3.1項(xiàng)目重點(diǎn)組團(tuán)情況-17 4.3.2產(chǎn)品價(jià)格定位-19 5 項(xiàng)目整體規(guī)劃-23 5.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)-23 5.2項(xiàng)目規(guī)劃方案-23 5.2.1總平面布置-23 5.2.2建筑單體布局-24 5.2.3住宅布置-25 5.2.4配套公建-25 5.2.5道路系統(tǒng)-27 5.2.6綠化系統(tǒng)-27 6 結(jié)論及建議-29 參考文獻(xiàn)-30 致謝-31 |
