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摘要：封閉小區(qū)是當前中國城市住宅的主要特點,而西方的住宅特色則是街區(qū)。封閉式的小區(qū)和街區(qū)的出現(xiàn)以及發(fā)展，處于城市發(fā)展的不同階段,它們有各自的優(yōu)點和缺點。如果想對現(xiàn)有封閉小區(qū)進行街區(qū)制改造，需要考慮改造可能引起的各種問題，包括法律糾紛、安全隱患、社會風險增加,以及城市管理成本上升、房價上漲等。 本策劃案結(jié)合街區(qū)制房地產(chǎn)現(xiàn)狀，闡述大連地區(qū)街區(qū)制房地產(chǎn)項目的策劃理念和發(fā)展規(guī)劃，遵循因地制宜、尊重歷史、依法改造、統(tǒng)籌兼顧等原則，分析大連市舊城區(qū)的現(xiàn)狀，運用科學的方法，對大連“第七街區(qū)”項目總體建設方案進行設計?？紤]國內(nèi)街區(qū)制房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，對“第七街區(qū)”的特色進行規(guī)劃和設計，積極響應國內(nèi)號召，堅持黨的十九大精神，做中國最好的街區(qū)制房地產(chǎn)項目。同時，我們還為“第七街區(qū)”制定了全套的營銷策劃方案，對項目的宣傳和經(jīng)營提出建議。
關鍵詞：封閉住宅小區(qū); 街區(qū)制; 城市規(guī)劃; 房地產(chǎn)策劃
目錄 摘要 Abstract 1總論-1 1.1 項目簡述-1 1.1.1項目背景-1 1.1.2 項目名稱-1 1.1.3 項目擬建地址、地點及區(qū)域介紹-1 1.2規(guī)劃目標-2 1.3規(guī)劃定位-3 1.4政策依據(jù)-3 2項目背景、市場預測與分析-4 2.1項目背景-4 2.1.1項目概述-4 2.1.2政策背景-4 2.1.3歷史背景-4 2.2市場預測與分析-5 2.2.1 SWOT分析-5 2.3街區(qū)制的規(guī)劃轉(zhuǎn)變-7 2.3.1街區(qū)制度-7 2.3.2土地價值-8 2.4項目建設的重要性和必要性-9 3項目條件與地塊分析-12 3.1項目基本情況與總體方案設計-12 3.1.1項目選址-12 3.1.2項目基本情況-13 3.1.3項目總體方案設計-14 4主要競爭對手分析-15 5項目定位-18 5.1市場定位-18 5.2項目的功能定位-18 5.3項目的形象定位-18 5.3.1做好形象定位的前提-18 5.3.2項目推廣-19 5.3.3品牌形象的樹立-19 5.4目標客戶定位-19 5.5產(chǎn)品及價格定位-21 5.5.1產(chǎn)品發(fā)展初步建議-21 5.5.2價格定位-22 6項目發(fā)展戰(zhàn)略-24 6.1項目開發(fā)節(jié)奏-24 6.1.1項目開發(fā)節(jié)奏設定依據(jù)-24 6.1.2大連市西崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式現(xiàn)狀及趨勢分析-24 6.1.3項目開發(fā)節(jié)奏設定分析-25 6.1.4相關建議-25 6.1.5項目銷售節(jié)奏-26 7.項目推廣-30 7.1項目廣告策劃-30 8.活動推廣-32 8.1活動安排-32 9.風險分析-34 9.1風險類型-34 9.2規(guī)避風險-35 10.結(jié)論-36 參考文獻-37 致 謝-38 |
