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摘要:豪森名家項(xiàng)目位于大連市中心區(qū)域，是城市的旅游中心，也是高檔的住宅區(qū)。地理位置優(yōu)越，環(huán)境條件不可復(fù)制。近年來，大連市高檔小區(qū)的銷售一直處于平穩(wěn)緩慢的狀態(tài)，所以，做一個處于中心地帶的項(xiàng)目需要找到方法突破這個瓶頸，周邊小區(qū)在戶型，檔次，和物業(yè)設(shè)施上，都有許多不完善的地方，也給此項(xiàng)目帶來了很大的優(yōu)勢。 本文對項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算、swot分析、以及對比了周邊小區(qū)的戶型位置及交通情況，對項(xiàng)目的戶型進(jìn)行了分析，來找到近幾年最受大眾推崇的戶型。論文主要研究了項(xiàng)目的地理位置方面，戶型的方面，項(xiàng)目建設(shè)方面。并對項(xiàng)目戶型的選擇和確定提出了建議，還對項(xiàng)目的建設(shè)方面提出了建議，其中包括項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)景觀，項(xiàng)目附近的商鋪等。另外，還對項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算以及敏感性分析，確定了項(xiàng)目的銷售進(jìn)度以及銷售目標(biāo)。最后，確定了項(xiàng)目的可行性并對項(xiàng)目進(jìn)行了評價。
關(guān)鍵詞:豪森名家；投資估算；項(xiàng)目建設(shè)建議；銷售建議
目錄 摘要 Abstract 1 項(xiàng)目概述-1 1.1項(xiàng)目背景-1 2 項(xiàng)目調(diào)查及市場分析-2 2.1 大連市宏觀條件分析-2 2.1.1 大連市自然地理?xiàng)l件-2 3 大連市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀-4 3.1 大連市整體房地產(chǎn)分析-4 4 周邊已建成的樓盤分析-6 4.1 周邊的高檔小區(qū)分析-6 4.2 目標(biāo)客戶群層次分析-9 4.3 豪森名家項(xiàng)目的整體優(yōu)點(diǎn)-9 6 項(xiàng)目SWOT分析-13 6.1優(yōu)勢-14 6.2 劣勢-14 6.3 威脅-14 6.4 機(jī)會與出路-15 6.5 整體發(fā)展戰(zhàn)略[SWOT分析結(jié)論]-15 7 投資效益分析-15 7.1 項(xiàng)目總規(guī)劃-16 7.2 投資估算-17 7.2.1 項(xiàng)目盈虧平衡分析-20 7.2.2 敏感性分析-21 8 關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)-22 8.1 小區(qū)內(nèi)的服務(wù)設(shè)施及安全設(shè)施建議-23 8.2 小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)建議-24 8.3 關(guān)于小區(qū)的環(huán)保建議-24 8.4 關(guān)于附近商鋪的建議-26 9 風(fēng)險分析與防范對策-26 9.1 風(fēng)險分析-27 9.2 防范對策-27 10 項(xiàng)目的整體發(fā)展定位-28 10.1 項(xiàng)目自身定位-29 10.2 項(xiàng)目客戶定位-29 11 結(jié)論與評價-29 參 考 文 獻(xiàn)-30 致 謝-31 |
