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摘要:峰景西海岸是大連峰景房地產開發(fā)有限公司2015年全新推出的旗艦大盤，是大連市為推動產業(yè)化住宅的示范項目。位于同濟路與國防路的交匯處，左靠是斑斕秀麗的渤海灣，該位置成就了金州區(qū)頂級高層海景中式社區(qū)。規(guī)劃設計時，按照地形條件設計南北分列式布局，建筑采用了點式高層與板式高層相結合的構筑形式，彼此交錯的安插既豐富了空間變革，又確保了采光的要求。彼此鄰近的構筑構成了院落式公共景觀和活動場地，景觀設計工整、大氣，做到戶戶有景，并為住戶提供了寬敞的憩息與活動場地。整個項目占地近35000 M²，總建筑面積79000 M²。“峰景·西海岸”項目共計建設周期36個月，預計投資1.9億元，本項目有自籌資金及銀行貸款兩種融資方案，最后預計凈利潤9500萬元。
關鍵詞：可行性研究；高層海景；旗艦大盤；新區(qū)中心
目錄 摘要 Abstract 1 項目概況-1 1.1 項目名稱-1 1.2 項目地址-1 1.3 項目開發(fā)企業(yè)概況-1 1.4 項目建設背景-1 1.5 項目總體概況-2 2 項目市場分析-3 2.1 項目建設環(huán)境分析-3 2.1.1 宏觀經濟環(huán)境分析-3 2.1.2 區(qū)域經濟環(huán)境分析-3 2.2 大連市房地產市場概況-4 2.2.1 市場競爭狀況-4 2.3 結論-4 3項目優(yōu)劣勢分析-5 3.1 項目優(yōu)勢-5 3.1.1位置優(yōu)勢-5 3.1.2產品功能-5 3.2 項目劣勢-7 3.3 結論-7 4 項目建設條件及實施計劃-8 4.1項目選址-8 4.2周邊環(huán)境-8 4.3項目建設內容及建設規(guī)模-8 4.4項目建設條件-9 4.4.1 項目所屬-9 4.4.2配套設施-9 4.4.3基礎設施建設-9 4.4.4 建設場區(qū)“五通”條件-9 4.5項目規(guī)劃設計方案-10 4.6項目環(huán)境影響-10 4.7項目管理組織-10 4.8項目實施計劃-11 5 項目風險風險-12 5.1 政策風險分析-12 5.2 社會風險分析-12 5.3 經濟風險風險-12 5.4 行業(yè)風險分析-12 5.5 管理風險分析-12 5.6 資金風險分析-13 5.7 結論-13 6 項目開發(fā)投資估算于資金籌措-14 6.1項目投資估算-14 6.1.1主要經濟指標-14 6.1.2 項目總投資成本-17 6.2資金籌措-17 6.3 貸款取得與償還-17 7 效益測算與分析-18 7.1 收入預測-18 7.2 各種稅金的稅率-18 7.3 利潤預測-18 結 論-20 參 考 文 獻-21 致 謝-22 |
