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摘要:房地產(chǎn)項目投資具有回報周期較長、不確定程度高、風(fēng)險大的特點。且隨著房地產(chǎn)市場的需求不明確也給行業(yè)帶來了極大的影響。從總體上看，是住宅銷售量減少，近年我國住宅銷售面積有所下降。因此必須對項目進(jìn)行可行性研究，通過判斷項目開發(fā)的經(jīng)濟合理性以及技術(shù)可行性后，選擇最佳的開發(fā)方案，為科學(xué)的決策提供依據(jù)。 本文從本課題的研究背景和意義出發(fā)，以星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目為例，第一首先從項目的投資環(huán)境分析和政府出臺的證策對房地產(chǎn)市場的影響分析然后結(jié)合大連市本地房地產(chǎn)概況進(jìn)行分析。第二以星海藍(lán)山住宅小區(qū)為例通過SWOT分析，找出項目的優(yōu)勢，并對項目進(jìn)行了定位；結(jié)合項目的選址進(jìn)行了建設(shè)條件分析，并以此為依據(jù)，編制了投資估算，進(jìn)行了財務(wù)效益與費用分析，論證了項目的財務(wù)可行性；通過敏感性分析，找出項目的敏感因素，對項目的風(fēng)險進(jìn)行分析，并得出了最終的結(jié)論。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);可行性分析;投資
目錄 摘要 Abstract 1.項目市場分析-1 1.1投資環(huán)境分析-1 1.2 政策性對房地產(chǎn)市場的影響分析-1 1.3 大連市房地產(chǎn)分析概況-2 1.3.1大連市土地交易情況-2 1.3.2 大連市商品住宅供銷情況-3 2 星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目概況-5 2.1星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目簡介-5 3 星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)的內(nèi)容-5 3.1星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)氣候條件-5 3.1.1地震烈度-6 3.1.2項目所在地點-6 3.1.3項目的優(yōu)劣勢分析-6 3.1.4 項目定位-7 3.1.5目標(biāo)客戶群體分析-7 3.1.6分析結(jié)論-8 3.2星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目可行性研究的步驟-8 3.2.1可行性研究的步驟-8 4 星海藍(lán)山住宅小區(qū)房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編制分析-10 4.1投資估算-10 4.2投資計劃與資金籌措-12 4.3財務(wù)評價的依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)-13 4.4銷售收入預(yù)測-14 4.4財務(wù)評價-15 4.5盈利能力分析-17 4.6償貸能力分析-17 4.7項目敏感性分析-18 4.8 財務(wù)評價結(jié)論-19 結(jié) 束 語-20 致 謝-21 參 考 文 獻(xiàn)-22 |
