摘要：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與相關(guān)的工程經(jīng)濟(jì)分析方法并結(jié)合大連市政府對于該項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃和可行性研究。

首先對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，本項(xiàng)目位于普蘭店太平街道辦事處南苑社區(qū)，周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施健全，生活非常方便，屬于繁華地段，逐漸成為城市中心地帶。對項(xiàng)目進(jìn)行市場分析，根據(jù)得到的數(shù)據(jù)對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。然后開始投資估算，項(xiàng)目的總投資為21233.6萬元，再對項(xiàng)目財務(wù)評價，編制財務(wù)報表，總投資收益率為14.36%，資本金利潤率為56.78%，利息備付率為33.63，稅前全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為5563.50萬元，稅后全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值為4193.45萬元。最后進(jìn)行風(fēng)險和不確定性分析，敏感性分析得出項(xiàng)目盈利對銷售價格比較敏感，盈虧平衡分析得出銷售率為67.40%時，項(xiàng)目可以保本，小于70%風(fēng)險還是比較低。本項(xiàng)目的凈現(xiàn)值期望為543.84萬元大于零，凈現(xiàn)值大于零的概率為0.8比較高，項(xiàng)目風(fēng)險比較小。

綜上分析項(xiàng)目是可行的，通過可行性研究可以對于本項(xiàng)目是否投資以及如何投資提供有效的依據(jù)，保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。在項(xiàng)目進(jìn)行中應(yīng)該注重施工的進(jìn)度和質(zhì)量的管理，同時還要做好項(xiàng)目的銷售，保證項(xiàng)目盈利。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；可行性研究；財務(wù)分析；

目錄

摘要

Abstract

1項(xiàng)目概況-1

1.1項(xiàng)目介紹-1

1.2項(xiàng)目周圍環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施-1

1.3可行性研究的目的-2

2市場分析-3

2.1宏觀房地產(chǎn)市場環(huán)境分析-3

2.2普蘭店房地產(chǎn)市場分析-3

2.3項(xiàng)目的SWOT分析-3

2.4市場分析小結(jié)-5

3開發(fā)方案選擇-6

3.1市場定位-6

3.2目標(biāo)客戶群定位-6

3.3價格定位-7

3.4擬開發(fā)項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)-7

3.5擬開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計方案-7

3.6營銷推廣建議-7

4投資估算-9

4.1項(xiàng)目概況-9

4.2項(xiàng)目總投資估算的原則-9

4.3項(xiàng)目的投資估算-9

5項(xiàng)目收入估算.-11

5.1銷售單價確定-11

5.2銷售面積確定-11

5.3銷售計劃-11

5.4營業(yè)稅金及附加-11

6資金籌措計劃-12

7財務(wù)分析-13

7.1基本財務(wù)報表-13

7.2經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和不確定性評價-13

8不確定性分析-16

8.1敏感性分析-16

8.2盈虧平衡分析-17

8.3風(fēng)險分析-18

9結(jié)論與建議-20

9.1項(xiàng)目評價結(jié)論-20

9.2項(xiàng)目的相關(guān)建議-20

參考文獻(xiàn)-21

附表-21

致    謝-28