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摘要:近十幾年以來(lái)，我國(guó)加快了城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)的供求量迅猛上漲，房地產(chǎn)價(jià)格也一路走高。房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)增長(zhǎng)導(dǎo)致許多家庭無(wú)力購(gòu)房，極大影響到了居民的正常生活，房?jī)r(jià)的走向已成為人們最關(guān)注的問題之一，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況的好壞對(duì)我國(guó)的民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要影響。 本文將無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素作為具體的研究對(duì)象，選取2006至2015年以來(lái)影響無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)數(shù)據(jù)，采用定性分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，系統(tǒng)分析無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素。本文首先介紹了研究背景及意義，分類闡述了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的研究近況。接著使用定性分析的方式從宏觀經(jīng)濟(jì)因素和供求因素的角度出發(fā)探討無(wú)錫市的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其房?jī)r(jià)，運(yùn)用相關(guān)性分析、主成分分析及回歸分析的方式研究2006-2015年影響無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的因素，得到人均地區(qū)生產(chǎn)總值、城市居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資等因素是影響無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。最后根據(jù)研究結(jié)果，提出幾點(diǎn)促進(jìn)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的建設(shè)性建議，比如提高居民收入、加大保障性住房建設(shè)等。
關(guān)鍵詞 無(wú)錫市；房地產(chǎn)價(jià)格;影響因素；主成分分析；回歸分析
目錄 摘要 Abstract 1 緒論-1 1.1 研究背景及意義-1 1.2 房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)的研究綜述-1 1.2.1 國(guó)外研究近況-1 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究近況-2 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法-3 1.3.1 研究?jī)?nèi)容-3 1.3.2 研究方法-3 2 理論概述-4 2.1 相關(guān)分析概述-4 2.2 主成分分析概述-4 2.2.1 主成分分析的前提條件-4 2.2.2 主成分提取和因子載荷矩陣的求解-5 2.2.3 計(jì)算主成分得分-5 2.3 回歸分析概述-6 2.3.1 線性回歸模型-6 2.3.2 回歸方程的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)-6 2.3.3 回歸方程的顯著性檢驗(yàn)-7 2.3.4 回歸系數(shù)的顯著性檢驗(yàn)-7 2.3.5 殘差分析-8 3 無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析-9 3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的影響-9 3.1.1 人均地區(qū)生產(chǎn)總值-9 3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)內(nèi)貸款-9 3.1.3 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)-10 3.1.4 地價(jià)指數(shù)-10 3.2 需求因素對(duì)無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的影響-11 3.2.1 城市人口-11 3.2.2 城市居民人均可支配收入-12 3.2.3 房地產(chǎn)實(shí)際銷售面積-12 3.3 供給因素對(duì)無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格的影響-13 3.3.1 住宅竣工房屋面積-13 3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資額-14 3.3.3 固定資產(chǎn)投資-14 4 無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析-16 4.1 基本假定-16 4.2 數(shù)據(jù)的選取-16 4.3 模型的相關(guān)分析-17 4.3.1 原始數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理-17 4.3.2 Pearson分析-18 4.4 模型的主成分分析-18 4.4.1 變量指標(biāo)的共線性檢驗(yàn)-18 4.4.2 KMO和Bartlett檢驗(yàn)-19 4.4.3 主成分的提取-19 4.4.3 主成分的分析-20 4.5 模型的回歸分析-21 4.5.1 篩選進(jìn)入模型的變量-21 4.5.2 B系數(shù)和無(wú)錫市房?jī)r(jià)模型的t檢驗(yàn)-22 4.5.3 無(wú)錫市房?jī)r(jià)模型的F檢驗(yàn)-23 4.5.4 無(wú)錫市房?jī)r(jià)模型的擬合優(yōu)度檢驗(yàn)-24 4.5.5 無(wú)錫市房?jī)r(jià)模型的殘差分析-24 4.6 實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果及結(jié)論-25 5 政策建議-26 結(jié)論-27 致謝-28 參考文獻(xiàn)-29 |
