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摘要:隨著我國(guó)城市的不斷發(fā)展，推動(dòng)公寓式酒店持續(xù)運(yùn)行。酒店已不僅是只為旅行者提供短暫棲息的居住空間，更是生活方式的一種表現(xiàn)，代表了一個(gè)人的生活品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。公寓式酒店作為一種新的地產(chǎn)類型一經(jīng)出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。公寓式酒店指設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。公寓式酒店既吸收了高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，又有公寓的私密性和居住氛圍，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。 本設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于開(kāi)放基礎(chǔ)雄厚的金州區(qū)，對(duì)寧海橋地塊進(jìn)行小型公寓式酒店策劃及投資分析的設(shè)計(jì)。通過(guò)實(shí)地觀察與市場(chǎng)調(diào)查分析，以給要開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品提供更為細(xì)致的定位指導(dǎo)。根據(jù)其地理位置、自然環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)情況及公共設(shè)施等確定該小型公寓式酒店的占地面積及建筑面積。同時(shí)根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力水平，購(gòu)買(mǎi)力投向及消費(fèi)者的共同特性，選擇合適的戶型和樓型。 最后要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目要投資多少錢(qián)。按照每日入住率75%來(lái)說(shuō)，多長(zhǎng)時(shí)間酒店開(kāi)始獲利。
關(guān)鍵詞： 小型公寓式酒店； 現(xiàn)狀及發(fā)展前景； 戶型； 樓型； 投資分析
目錄 摘要 Abstract 1 公寓式酒店發(fā)展情況及其優(yōu)勢(shì)-1 1.1公寓式酒店起源-1 1.2公寓式酒店國(guó)外發(fā)展情況-1 1.3公寓式酒店國(guó)內(nèi)發(fā)展情況-1 1.4公寓式酒店優(yōu)勢(shì)-2 2 項(xiàng)目的基本情況簡(jiǎn)介-3 2.1項(xiàng)目的地理位置介紹-3 2.2項(xiàng)目的周邊情況介紹-3 3 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析-6 3.1項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)-6 3.2項(xiàng)目的環(huán)境優(yōu)勢(shì)-6 3.3項(xiàng)目的政策優(yōu)勢(shì)-6 3.4項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿?yōu)勢(shì)-6 3.5項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)-6 4 項(xiàng)目市場(chǎng)分析-8 4.1公寓式酒店的服務(wù)分析-8 4.2針對(duì)目標(biāo)客戶群的分析-8 4.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)與同類物業(yè)項(xiàng)目分析-8 4.4針對(duì)精裝修入住分析-10 5 項(xiàng)目戶型的選擇與設(shè)計(jì)-11 5.1前期市場(chǎng)調(diào)查-11 5.1針對(duì)市場(chǎng)調(diào)查做出的戶型選擇-11 5.2小戶型選址條件-12 5.3小戶型發(fā)展現(xiàn)狀-12 5.4小戶型發(fā)展優(yōu)勢(shì)-12 5.5小戶型設(shè)計(jì)-13 6 項(xiàng)目樓型的分析-19 6.1樓型的選擇-19 6.2小高層樓型的特點(diǎn)-19 6.3小高層樓型的優(yōu)勢(shì)-19 6.4小高層樓型的發(fā)展趨勢(shì)-20 7 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議-21 7.1總體規(guī)劃建議-21 7.2項(xiàng)目周邊需要考慮的配套-21 7.3項(xiàng)目樓層設(shè)計(jì)-21 8 項(xiàng)目投資分析-22 結(jié)論-23 參考文獻(xiàn)-24 致謝-25 |
