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摘要：可行性研究是擬建項(xiàng)目技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資決策的重要依據(jù)。通過(guò)市場(chǎng)分析得知：木業(yè)工廠以及周?chē)?jīng)濟(jì)發(fā)展較好情況較好，適合建造員工生活配套設(shè)施。 本論文的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)及必要性分析、工程技術(shù)方案、資金籌借、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及不確定分析，資金來(lái)源包括自有資金和銀行貸款。通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)得出：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目投資回收期小于8.3年，而且利息備付率大于2.0，償債備付率大于1.3，充分說(shuō)明本項(xiàng)目科學(xué)可行。當(dāng)生產(chǎn)利用率達(dá)到60.54%時(shí)為本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。盈虧平衡點(diǎn)低，有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。比較敏感度得出營(yíng)業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目影響最大；通過(guò)概率樹(shù)圖得出，NPV的期望值為5411.75萬(wàn)元，NPV大于零的概率為1，其期望值大于零說(shuō)明方案可行，具有很大的潛力以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位好、資金充足、建設(shè)期短。通過(guò)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，對(duì)三十里堡周邊商業(yè)環(huán)境、條件資源充分考察。依照可行性研究的編制依據(jù)，得出結(jié)論項(xiàng)目可行。在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中，需要重點(diǎn)控制項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和營(yíng)業(yè)收入。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，找到揚(yáng)長(zhǎng)避短，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的途徑。
關(guān)鍵詞：投資估算；市場(chǎng)分析；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；可行性研究
目錄 摘要 Abstract 1 緒論1 1.1 項(xiàng)目概況1 1.1.1 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)1 1.1.2 建設(shè)地點(diǎn)1 1.1.3 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃1 1.1.4 項(xiàng)目資金來(lái)源2 1.1.5 主要建設(shè)內(nèi)容2 1.2 本文研究的主要內(nèi)容2 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)2 2 項(xiàng)目選址及外部環(huán)境3 2.1 選址原則3 2.2 項(xiàng)目選址3 3市場(chǎng)分析4 3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景4 3.1.1 三十里堡臨港工業(yè)區(qū)概況4 3.1.2 國(guó)家宏觀政策背景4 3.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析5 3.2.1項(xiàng)目建設(shè)是提高工作時(shí)間和效率的必要5 3.2.2項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)和諧社會(huì)的需要5 4 項(xiàng)目施工技術(shù)方案6 4.1 工程平面圖6 4.1.1 總圖布置原則6 4.1.2 平面布置6 4.1.3 建設(shè)工程7 4.1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7 4.2 建筑設(shè)計(jì)8 4.2.1 墻體工程8 4.2.2 屋面工程8 4.2.3 防水工程8 4.2.4 門(mén)窗工程8 4.2.5 內(nèi)裝修工程9 4.2.6 外裝修工程9 4.2.7 防火設(shè)計(jì)9 4.2.8 節(jié)能設(shè)計(jì)9 4.2.9 無(wú)障礙設(shè)計(jì)10 4.2.10 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10 4.2.11 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11 4.2.12 電氣工程14 4.2.13 暖通工程- 18 - 4.2.14 燃?xì)夤こ? 19 - 5 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃- 20 - 5.1 編制依據(jù)- 20 - 5.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度- 20 - 5.2.1 實(shí)施計(jì)劃- 20 - 5.2.2 進(jìn)度安排- 20 - 6 投資估算- 21 - 6.1 工程概況- 21 - 6.2 編制依據(jù)- 21 - 6.3 資金籌措- 22 - 7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)- 24 - 7.1 營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)- 24 - 7.2 稅金預(yù)測(cè)- 24 - 7.2.1稅率- 24 - 7.3 營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)- 24 - 7.3.1 工資及福利費(fèi)預(yù)測(cè)- 24 - 7.3.2水電費(fèi)預(yù)測(cè)- 24 - 7.3.3固定資產(chǎn)維修及保養(yǎng)- 24 - 7.3.4折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)預(yù)測(cè)- 24 - 7.3.5其他費(fèi)用預(yù)測(cè)- 25 - 7.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)- 25 - 7.4.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明- 25 - 7.4.2財(cái)務(wù)分析計(jì)算- 25 - 8 風(fēng)險(xiǎn)及不確定分析- 37 - 8.1盈虧平衡分析- 37 - 8.2敏感性分析- 37 - 8.3風(fēng)險(xiǎn)分析- 38 - 9 結(jié)論與建議- 41 - 參 考 文 獻(xiàn)- 42 - 致謝- 43 - |
