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摘 要:本論文的題目為：房地產(chǎn)項目抵押估價報告的編制 本論文主要內(nèi)容包括了8個章節(jié)：房地產(chǎn)抵押估價編制說明、至委托方涵、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、房地產(chǎn)抵押估價報告、參考文獻、案例分析與總結(jié)、致謝. 本論文以北京某地產(chǎn)公司的一個項目為研究對象，首先對相應(yīng)地區(qū)周邊進行實地勘察，尋找類似房地產(chǎn)項目的成功案例，參考有關(guān)文獻資料，對該房地產(chǎn)項目進行抵押估價的評估. 本報告本著獨立、客觀、公正的原則去對該項目進行評估，利用多種方法相結(jié)合分析，同時體現(xiàn)出估價人員及單位的專業(yè)性與職業(yè)操守. 報告的目的是為了北京盈利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司向中國浦發(fā)銀行總行申請辦理抵押貸款提供市場價值參考. 對于本項目估算方法的選取也做了詳細說明，確定了對于該項目的估價方法選取的依據(jù). 通過假設(shè)開發(fā)法和成本法的計算來估算該房地產(chǎn)抵押價值，本論文展示了這兩種估價方法的計算過程，并對北京一處房地產(chǎn)項目進行估價.權(quán)衡該項目的優(yōu)缺點，盡可能準(zhǔn)確的將其抵押價值估算出來. 為了盡量保證結(jié)果的準(zhǔn)確性，本論文所運用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及數(shù)據(jù)均為所能查詢到的最新資料.并嚴格遵循法律法規(guī)執(zhí)行估價程序. 本文參考了眾多參考文獻，包括了國內(nèi)外眾多學(xué)術(shù)論文以及相關(guān)法律法規(guī)，在學(xué)術(shù)方面保證具有一定的權(quán)威性. 本論文在結(jié)尾處還提出了在編制報告時遇到的困難與問題，同時將自己的解決辦法展現(xiàn)了出來，為以后再遇到類似問題提供了良好的參考. 最后衷心地感謝在編制本論文時給予幫助的老師和同學(xué). 關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法；成本法；抵押價值
目錄 摘要 ABSTRACT 第1章 房地產(chǎn)抵押估價編制說明-1 第2章 致委托方函-3 第3章 估價師聲明-5 第4章 估價的假設(shè)和限制條件-7 第5章 房地產(chǎn)抵押估價報告-9 5.1 個別因素分析-9 5.1.1權(quán)益狀況-9 5.1.3 建筑規(guī)劃指標(biāo)與估價范圍-12 5.2 區(qū)域因素分析-12 5.3 市場背景分析-12 5.3.1 北京市酒店行業(yè)市場情況-12 5.3.2 北京各五星級酒店的目前門市價-13 5.3.3 項目的優(yōu)勢和劣勢-14 5.4最高最佳使用分析-15 5.5 估價方法選用-17 5.6 估價測算過程-17 5.6.1采用假設(shè)開發(fā)法測算估價對象整體價格-17 5.6.2采用成本法求取估價對象整體價格-22 5.6.3估價結(jié)果-24 5.7不同因素對估價的影響分析-25 5.7.1抵押價值的確定-26 5.7.2 估價目的的不同對房地產(chǎn)價值的影響-27 5.7.3 利潤不同對房地產(chǎn)價值的影響-27 5.8 估價結(jié)果的確定-28 第6章 案例分析與總結(jié)-29 6.1 有關(guān)問題-29 6.2 建議與對策-30 第7章 參考文獻-33 致 謝-35 |
