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摘要：房地產(chǎn)業(yè)不僅在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中十分重要，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，同時(shí)鑒于房地產(chǎn)與GDP的高度關(guān)聯(lián)性，以及政府官員的考核與GDP的掛鉤，所以房地產(chǎn)的價(jià)格對(duì)政府來(lái)講也是被高度重視的一根調(diào)節(jié)杠桿。本文準(zhǔn)備針對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素采用層次分析法來(lái)篩選出其中影響較大的因素，然后利用多元線性回歸方程，結(jié)合實(shí)際建立房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)模型。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；層次分析法；影響權(quán)重；估價(jià)模型
目錄 摘要 Abstract 1 引 言-1 1.1 研究背景及研究意義-1 1.2 研究方法-2 2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析-3 2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成-3 2.2 影響因素綜述-4 2.2.1 自身因素-4 2.2.2 外部因素-4 3 基于層次分析法的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析-5 3.1 層次分析法的主要步驟-6 3.1.1 建立層次分析模型-6 3.1.2 建立同層簡(jiǎn)單權(quán)重系數(shù)判斷矩陣-7 3.1.3 層次單因素排序權(quán)重的確定以及一致性檢驗(yàn)-8 3.1.4 層次綜合排序權(quán)重的確定以及一致性檢驗(yàn)-9 3.2 層次分析法在房地產(chǎn)價(jià)格分析中的應(yīng)用-10 3.2.1 建立房地產(chǎn)價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系-10 3.2.2 單層次判斷矩陣的計(jì)算-12 3.2.3 總層次排序的權(quán)重計(jì)算-15 4 房?jī)r(jià)估價(jià)模型-16 4.1 建立房地產(chǎn)價(jià)格的回歸模型-16 4.2 實(shí)例分析-16 5 總結(jié)-19 5.1 建議總結(jié)-19 5.2 分析總結(jié)-19 參考文獻(xiàn)-21 附 錄-22 |
