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摘要:住房問題是大多數(shù)人生活工作首要考慮并亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題，在大量買房者的需求下，商品房?jī)r(jià)格水漲船高，市場(chǎng)熱度高居不下，房?jī)r(jià)成了社會(huì)關(guān)心的主要問題。 本文首先描述當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及房地產(chǎn)價(jià)格所具有的特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)狀，選取了35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，GDP，人均GDP，常住人口，城鎮(zhèn)人口，城鎮(zhèn)人均收入，城鎮(zhèn)人均消費(fèi)支出，金融機(jī)構(gòu)本外幣存款，房地產(chǎn)開發(fā)投資眾多因素。將數(shù)據(jù)分宏觀、需求、供給三個(gè)層面，分別與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行一元回歸分析，判斷是否具有線性相關(guān)性，接著選取了城鎮(zhèn)人均收入、城鎮(zhèn)人口、常住人口、GDP、人均GDP、金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額進(jìn)行因子分析。因子分析的結(jié)果將眾多變量城市的綜合實(shí)力和人民的收入水平和消費(fèi)能力分為了兩個(gè)主要因子。選取城鎮(zhèn)人均收入、城鎮(zhèn)人口、GDP、人均GDP、金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)分析， 根據(jù)關(guān)聯(lián)度大小對(duì)指標(biāo)進(jìn)行排序，房?jī)r(jià)的影響因素按重要程度依次是金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額，GDP，城鎮(zhèn)人口數(shù)量，人均GDP，城鎮(zhèn)人均收入。其后對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀提出了一些政策性建議。 關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)價(jià)格；灰色關(guān)聯(lián)分析；因子分析；經(jīng)濟(jì)發(fā)展
目錄 摘要 Abstract 1 緒論-1 1.1研究背景及選題意義-1 1.1.1研究背景-1 1.1.2選題意義-1 1.2文獻(xiàn)綜述-1 1.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格研究-2 1.2.2供需層面與房地產(chǎn)價(jià)格研究-2 1.3研究思路和方法-2 1.3.1研究思路-2 1.3.2研究方法-3 1.4主要?jiǎng)?chuàng)新及不足-3 2 房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析方法理論-3 2.1 中國房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析-3 2.2 一元線性回歸分析-4 2.1.1 一元線性回歸分析介紹-4 2.1.2 回歸方程的顯著性檢驗(yàn)-4 2.3 因子分析理論-5 2.4 灰色關(guān)聯(lián)分析-5 3 房地產(chǎn)價(jià)格與其影響因素一元回歸分析-7 3.1 宏觀層面的分析-7 3.1.1 GDP及人均GDP與房?jī)r(jià)的一元回歸分析-7 3.1.2 金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額與房?jī)r(jià)的一元回歸分析-9 3.2 供給層面-11 3.3 需求層面-11 3.3.1 城鎮(zhèn)人口與房?jī)r(jià)的一元回歸分析-12 3.3.2 城鎮(zhèn)人均收入及人均消費(fèi)與房?jī)r(jià)的一元回歸分析-13 4 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素因子分析-17 4.1 因子分析實(shí)證分析-17 4.1.1 數(shù)據(jù)選取-17 4.1.2 數(shù)據(jù)分析-17 4.2 分析結(jié)論-18 5 房地產(chǎn)價(jià)格與其影響因素灰色關(guān)聯(lián)分析-19 5.1 房?jī)r(jià)與其影響因素灰色關(guān)聯(lián)分析-19 5.1.1數(shù)據(jù)選取-19 5.1.2 實(shí)證分析-19 5.2 分析結(jié)論-23 6 政策建議-24 6.1 合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局-24 6.2 地方教育交通醫(yī)療的布局-24 結(jié)論-25 致謝-26 參考文獻(xiàn)-27 附錄-27 |
